Dachwohnung München-Gärtnerplatzviertel

PROJEKT - Dachwohnung München-Gärtnerplatzviertel

Dachwohnung im denkmalgeschützten Neurenaissance-Haus - Umbau, Ausbau und Zusammenlegung von zwei Dachgeschosswohnungen

Ort: München - Gärtnerplatzviertel
Fertigstellung: 2022

Kategorie: Denkmalschutz, Ausbau, Wohnungsbau
Leistungen: Entwurf, Planung und Bauleitung

Fotos: Christine Dempf
Beschreibung: Die zwei Wohnungen des 1. und 2. Dachgeschosses in einem Neurenaissance-Haus des Münchner Gärtnerplatzviertels sollten wieder zusammengelegt werden.
Die als Möbel konzipierte Eichentreppe verändert als neues Bezugssystem im 1. Dachgeschoss die räumliche Zuordnung. Durch großzügige Wandöffnungen zwischen Treppe, Küche und Essen entsteht eine weite Raumflucht, die durch die geplante Dachloggia in der Küche einen neuen Mittelpunkt erhält.
Im 2. Dachgeschoss erschließt sich über die Treppe der neue Wohnraum, der mit einem mit Rombus-Fliesen bekleideten Kamin den Raumabschluss bildet. Über ein in Schlaf- und Arbeitsraum gegliedertes Separee wird das Bad erschlossen, das mit einer vollflächigen Spachteltechnik eine raumfüllende Haut erhält.

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Jugendstilvilla München

PROJEKT - Jugendstilvilla München

Denkmalgeschütztes Jugendstilhaus der Münchner Villenkolonie – Umbau, Ausbau, Instandsetzung und Modernisierung 

Ort: Landkreis München

Fertigstellung: 2021
Kategorie: Denkmalschutz, Ausbau, Wohnungsbau
Leistungen: Entwurf, Planung

Restauratorische Untersuchung - Holzbauteile: Andreas Scheuch

Restauratorische Untersuchung - Raumschale: Thomas Hacklberger

Bauabwicklung: Planungsbüro Thomas Link

Fotos: Christine Dempf

Beschreibung: Die Jugendstilvilla ist Teil der historischen Villenkolonien in der Münchner Vorstadt. Erbaut in den Jahren 1899-1901 war das Gebäude ein Aushängeschild für den architektonischen Wegbereiter des Münchner Jugendstils. In der Zeitschrift „Kunst und Handwerk“ wurde es seinerzeit lobend besprochen und fotografisch umfangreich dokumentiert. Aufgrund der geschossweisen Aufteilung in einzelne Nutzungseinheiten sind dem denkmalgeschützten Haus im Verlauf der letzten 100 Jahre Ausbaudetails verloren gegangen. Die floralen und ornamentalen Jugendstilmalereien wurden fast vollständig weiß übertüncht.

Ziel der Baumaßnahme war die Wiederzusammenführung zu einem Familienhaus, Sicherung der in restauratorischen Voruntersuchungen erfassten Malereien und Bewahrung der noch vorhandenen Holzausbauten und Türelemente. Die räumlichen Strukturen vom Erd- und Obergeschoss bleiben bei neuer Zuordnung der Raumnutzungen erhalten. Das Dachgeschoss wird zu einem vollständigen Wohngeschoss und das südwestliche Souterrain zu einer Einliegerwohnung ausgebaut.

Das Eingangs-Vestibül mit Garderobe wird wieder hergestellt und erschließt an der Stelle der früheren Wendeltreppe einen Glasaufzug, der das Erdgeschoss mit allen Ebenen des Hauses verbindet.

Die vielfach gegliederte Dachlandschaft und die facettenreiche historische Außenfassade der Jugendstilvilla bleiben durch die Umbauten unberührt. Lediglich die Terrassenzugänge werden erweitert und das verloren gegangene, nördliche Atelierfenster wird wieder hergestellt.

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Stadthaus am See Italien-Salò

PROJEKT - Stadthaus am See Italien-Salò

Stadthaus am See - Umbau und Innenausbau

Ort: Salò, Gardasee - Italien

Fertigstellung: 2021
Kategorie: Denkmalschutz, Ausbau, Wohnungsbau
Leistungen: Entwurf, Planung und Baubegleitung 
Baugenehmigung: Studio di Architettura Armellini

Fotos: Julia Wöhr, Volker Thun

Beschreibung: Der Palazzo aus dem 18. Jahrhundert am Ufer des Gardasees ist aufgrund seiner wechselhaften Nutzungsgeschichte sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Notwendig sind umfangreiche energetische Sanierungen mit Innendämmungen der Außenwände, Erneuerung der Fenster und Instandsetzung des Dachs. Die Statik einzelner Bauteile wie Gewölbedecken, Treppenläufe und das Dachgebälk sind zu ertüchtigen. 

Die Planung sieht die vertikale Teilung des Stadthauses in zwei unabhängige Nutzungseinheiten mit getrennten Erschließungen vor. Die geplante, westliche Haushälfte erhält im Hochparterre einen neuen Hauszugang mit Empfang, von wo aus das Kaminzimmer mit Außenterrasse und das historische Treppenhaus zu den übrigen Geschossen erschlossen werden. Im Souterrain öffnet sich die Wohnküche über einen vorgelagerten Arkadengang direkt zum Seegrundstück. Die oberen Geschosse mit privaten Schlaf- und Gästeräumen entfalten einen Weitblick über den gesamten Gardasee.

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Herbergshaus München-Giesing

PROJEKT - Herbergshaus München-Giesing

Münchner Herbergshaus - Instandsetzung, Umbau und Erweiterung
Ort: München - Giesing

Fertigstellung: 2016
Kategorie: Denkmalschutz, Wohnungsbau
Leistungen: Entwurf, Planung und Bauleitung

Fotos: Anja Hölper, Aleksandra Stefanovska

Beschreibung: Das denkmalgeschützte Herbergshaus von 1843 hatte durch zahlreiche Umbauten und  Fassadensanierungen in den 60-er Jahren wesentliche, bauzeitliche Ausbaudetails verloren. Die historische Eingangstür und Bauelemente wurden restauriert bzw. wiederhergestellt. Eine Unterkellerung und ein winkelständiger Anbau ermöglichten unter Wahrung der ursprünglichen Grundrisstypologie eine zeitgemäße räumliche Erweiterung. Die partielle Öffnung der Geschossdecke erweitert den Wohnraum als neue Galerie im Dachgeschoss. Die schlichte Fichtenholzschalung des neuen Anbaus kontrastiert zur charakteristischen Putzfassade mit Faschen und neuen Fensterläden, um die Geschichte der additiven, einfachen Erweiterungen der Herbergshäuser fortzuschreiben.

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Villa München-Herzogpark

PROJEKT – Villa München-Herzogpark

Doppelvilla mit 3 Wohneinheiten - Umbau, Erweiterung und Modernisierung
Ort: München - Herzogpark
Fertigstellung: 2016

Kategorie: Denkmalschutz, Wohnungsbau
Leistungen: Bauleitung
Projektarchitekt: raumstation Architekten GmbH

Veröffentlichung: AD Immobilien Special, Juli-August 2015

Fotos: Simon Kramer, Nick Frank, Hiepler Brunier

Beschreibung: Die denkmalgeschützte Doppelvilla wurde 1908 im Stil der Arts and Crafts Bewegung errichtet. Die geplanten Umbaumaßnahmen gliedern die Villa wieder in 3 Wohneinheiten – in eine zweigeschossige Gartenwohnung, eine Bel Etage und in ein Penthouse, dass sich zukünftig über 2 Dachgeschosse erstrecken wird. 

Bunker München-Schwabing

PROJEKT - Bunker München-Schwabing

Hochbunker München-Schwabing, Umnutzung zum Wohn- und Geschäftshaus - Umbau, Ausbau und Erweiterung
Ort: München - Schwabing
Fertigstellung: 2013

Kategorie: Denkmalschutz, Wohnungs- und Bürobau
Leistungen: Bauleitung
Projektarchitekt: raumstation Architekten GmbH

Veröffentlichung: AD Best of Germany, Ausgabe Oktober 2015
Präsentation: Architektouren 2015 ByAK

Fotos: Christine Dempf

Beschreibung: Der denkmalgeschützte Hochbunker aus dem Jahr 1943 wurde in ein Wohn- und Bürohaus umgewandelt. Dazu wurden 4-seitig Öffnungen in die 2m dicken Betonwände geschnitten und 1.500 Tonnen Stahlbeton aus dem Gebäude entfernt. Die neuen Wandöffnungen wurden an 3 Seiten als Erker innerhalb der Außenwände gestaltet. An der dem Englischen Garten zugewandten Ostseite wurden die Wandöffnungen als 2m tiefe Balkon-Loggien ausgebildet.

In den Regelgeschossen über dem 2-geschossigen Galerie- bzw. Bürogeschoss entstanden so vom 2.-4.OG lichte Wohnungsgrundrisse, die die historische Grundrisstypologie bewahren. Das 5.-6.OG wurde durch ein allseitig aufgeglastes Terrassengeschoss erweitert, das durch die 2m dicke Stahlbetondecke über eine 2-fach gewendelte Treppe erschlossen wird. Vom 7.OG gelangt man auf die Dachterrasse mit Blick auf München und die Alpen. 

Jugendstilhaus München-Solln

PROJEKT – Jugendstilhaus München-Solln

Dachwohnung im Jugendstilhaus – Umbau und Erweiterung
Ort: München – Solln
Fertigstellung: Studie 2006

Kategorie: Denkmalschutz, Wohnungsbau
Leistungen: Entwurf

Illustration: Eva Maync / Fotos: Volker Thun

Beschreibung: Die Dachwohnung im Jugendstilhaus erhält durch einen Anbau und eine Spiegelung der internen Erschließung neue Raumbezüge und eine großzügige Erweiterung. Für den Anbau der denkmalgeschützten Fassade wurde das Stilelement des Schwanenhals-Gesims adaptiert und interpretiert. 

Geschäftshaus Rischart München-Marienplatz

PROJEKT - Geschäftshaus Rischart München-Marienplatz

Zwei Geschäftshäuser aus den 50-/60-er Jahren am Marienplatz – Umbau und Ausbau
Ort: München - Marienplatz

Fertigstellung: 2006
Kategorie: Denkmalschutz, Büro- und Geschäftshaus
Leistungen: Ausschreibung und Bauleitung
Projektarchitekt: Markus Link Architekt

Auszeichnung: Fassadenpreis 2007 LH München
Veröffentlichung: Haus-Broschüre Rischart zum Umbau und Neugestaltung
Präsentation: Architektouren 2007 ByAK

Fotos: Eliser Wiedemann, Volker Thun

Beschreibung: Die Geschäftshäuser aus den Jahren 1954 und 1969 erforderten nach langjährigen, additiven Umgestaltungen eine grundlegende Modernisierung. Im laufenden Betrieb wurden Struktur und Raumbezüge bereinigt, die Fassaden restauriert bzw. umgestaltet und die Haustechnik vollständig erneuert.
Das Dachgeschoss des älteren, denkmalgeschützten Nachkriegsbaus konnte durch eine Neukonstruktion des Dachstuhls angehoben werden. So entstand die räumliche Einheit mit dem 60er Jahre Bau, für die Hauptverwaltung der Fa. Rischart.

Gasthof Pantlbräu Murnau

PROJEKT - Gasthof Pantlbräu Murnau

Wohn- und Geschäftshaus mit Gasthof - Umbau, Ausbau und Instandsetzung
Ort: Murnau
Fertigstellung: 2003

Kategorie: Denkmalschutz, Wohnungsbau, Büro- und Geschäftshaus
Leistungen: Entwurf und Planung

Auszeichnung: Fassadenpreis 2004 Marktgemeinde Murnau
Fotos: Quirin Leppert, Volker Thun

Beschreibung: Der Gasthof Pantlbräu ist das Ergebnis der Verschmelzung von 3 ehemaligen Markthäusern zu einem Gebäudekomplex, der seit Beginn des 20.Jahrhundert mit seiner neoklassizistischen Fassade und Farbgestaltung durch Emanuel von Seidl den Murnauer Untermarkt prägt.
Der vorgefundene verwahrloste Zustand des Gebäudes konnte nur durch erhebliche statische Eingriffe und Unterfangungen zur Trockenlegung gesichert werden. Historische Grundrisstypologien mit Enfiladen bzw. Raumfluchten wurden freigelegt, die historische Treppe rekonstruiert und der im Kreuzbund konstruierte Dachstuhl wurde vervollständigt.
Die Instandsetzung der gesamten Stuckfassade mit Nachbau der stilbildenden Fenster ermöglichten die vollständige Wiederherstellung der originalen, kontrastreichen Fassadengestaltung. 

Jugendstilhaus München-Neuhausen

PROJEKT - Jugendstilhaus München-Neuhausen

Mehrfamilienhaus – Umbau, Ausbau und Instandsetzung
Ort: München - Neuhausen
Fertigstellung: 1999

Kategorie: Denkmalschutz, Wohnungsbau
Leistungen: Entwurf, Planung und Bauleitung
Projektarchitekt: Frosch & Gaiser Architekten

Auszeichnung: Fassadenpreis 2000 LH München
Fotos: Rita Burkhardtsmaier, Eliser Wiedemann

Beschreibung: Das 4-geschossige Jugendstil-Mehrfamilienhaus entstand 1910 als einer, der ersten Wohnhäuser auf einer grünen Wiese nahe des Schlosses Nymphenburg, dem heutigen Münchner Stadtteil Neuhausen. Ein langjähriger Renovierungsstau verlangte eine umfangreiche Modernisierung der Wohnungen, Instandsetzung der Fassaden mit Kastenfenstern und Neubau der Balkone.

Die sensible Restaurierung des Treppenhauses wahrt mit Einbau eines Glasaufzuges auch im Innern den prägenden Jugendstilcharakter. Der statisch und räumlich komplexe Ausbau des Mansardendaches ermöglichte 5 neue Maisonettewohnungen über 3 Geschosse. 

Dachatelier München- Isarvorstadt

PROJEKT - Dachatelier München-Isarvorstadt

Dachatelier mit Terrasse im Rückgebäude - Instandsetzung und Ausbau eines Speichers
Ort: München - Isarvorstadt
Fertigstellung: 2004

Kategorie: Denkmalschutz, Ausbau, Wohnungsbau
Leistungen: Entwurf, Planung und Bauleitung
Projektarchitekt Entwurf: Architekten SSP GmbH

Veröffentlichung: DVA-Verlag baudetail Dächer – Neubau, Umbau, Ausbau
Bayerns beste Bauten, Süddeutscher Verlag GmbH 13. Juni 2007, SZ Artikel - Dachatelier München - Isarvorstadt
Präsentation: Architektouren 2007 ByAK

Fotos: Edward Beierle, Volker Thun

Beschreibung: Der Dachspeicher eines denkmalgeschützten Hofgebäudes wurde zum offenen Wohnraum mit Küche und Dachterrasse ausgebaut. Eine durchgehende Schrägverglasung verbindet Innen und Außen. Die neue Tragstruktur aus Stahlrahmen integriert das Glasband flächig in die Edelstahldeckung der Dachhaut und die historische Dachkonstruktion blieb sichtbar erhalten. Von der in einem Fachwerkrahmen eingehängten, introvertierten Dachterrasse blickt man auf die historische Stadtsilhouette Münchens mit Frauenkirche. 

Herbergshaus München-Haidhausen

PROJEKT - Herbergshaus München-Haidhausen

„Münchner Herbergshaus“  - Instandsetzung, Umbau und Erweiterung
Ort: München - Haidhausen
Fertigstellung: 1998 / 2008

Kategorie: Denkmalschutz, Wohnungsbau
Leistungen: Entwurf, Planung und Bauleitung

Auszeichnung: Fassadenpreis 1999 LH München
Veröffentlichung: LH München – Dokumentation Sanierung MGS 04 – Die Herbergen und ihre Nachbarschaft
Fassadenpreis 2000 - LHM Preysing
Die schönsten Blickfänge, Abendzeitung München Verlags- GmbH – "Herbergshaus" München Haidhausen

Präsentation: Architektouren 2008 ByAK

Fotos: Edward Beierle / Volker Thun

Beschreibung: Das denkmalgeschützte Herbergshaus von 1808 war durch langen Leerstand verwahrlost.
Neue Unterfangungen zur Trockenlegung stabilisierten das statische Gefüge. Die bauzeitliche Grundrisstypologie wurde wiederhergestellt und historische Bauelemente restauriert, integriert und den heutigen Anforderungen angepasst. Der Erweiterungsbau mit großflächiger Dachverglasung lichtet und weitet die kleinformatige Raumstruktur.